São Paulo: Custos de Condomínio Disparam e Assustam Moradores!

Custos de Condomínio em São Paulo Alcançam Valores Elevados, Superando a Média Nacional

O custo de condomínio em São Paulo tem se mostrado um fator significativo para o orçamento doméstico. Uma pesquisa recente, conduzida pelo Data Lello, braço de inteligência de dados da Lello Condomínios, a maior administradora de condomínios da capital paulista, revelou que a média de gastos mensais com condomínio é de R$ 1.085, o que equivale a aproximadamente R$ 13 mil por ano.

Esses dados foram obtidos através da análise de 3.1 mil condomínios residenciais verticais, utilizando dados da Receita Federal e uma base interna da Lello Condomínios.

Variações Regionais nos Custos

A pesquisa identificou variações consideráveis nos custos de condomínio em diferentes regiões da cidade. A Zona Leste de São Paulo apresenta os valores mais altos, com uma média de R$ 792. Em contraste, a Zona Sul registra os preços mais elevados em termos médios, atingindo R$ 1.364.

As outras regiões da cidade exibem valores intermediários: a Zona Norte, com R$ 840; o Centro, com R$ 891; e a Zona Oeste, com R$ 982. Essas diferenças refletem fatores como localização, tipo de empreendimento e serviços oferecidos.

Comparativo com a Média Nacional

É importante ressaltar que a taxa média de condomínio em São Paulo é superior ao dobro da média nacional, que se encontra em R$ 516. Além disso, o Índice Superlógica aponta que o preço do condomínio na região Sudeste alcançou R$ 848,47 em 2025, representando aproximadamente 52% do salário mínimo vigente na época.

Leia também

GPA Formaliza Acordo Histórico em Recuperação de Dívidas com Credores

Alex Zanardi: Ícone do Esporte Falece aos 59 Anos Após Trajetória de Superação

Bolsonaro Submetido a Cirurgia de Urgência no Ombro em Brasília Após Questões de Saúde

Essa situação coloca uma pressão financeira considerável sobre os moradores da capital paulista, que pagam cerca de 28% acima da média da região Sudeste.

Aumento Contínuo nos Custos

A região Sudeste foi a que registrou o maior crescimento acumulado na taxa condominial entre o primeiro semestre de 2022 e o primeiro semestre de 2025. Segundo o Censo Condominial, a taxa subiu 30,6% nesse período, passando de R$ 395,77 para R$ 516,84.

Esse aumento constante, sem quedas, demonstra a crescente complexidade e profissionalização da gestão dos condomínios na cidade de São Paulo. A análise detalhada revela que metade dos gastos com condomínio é destinada a despesas com pessoal, enquanto água, luz e gás representam 22% do total.

Os contratos de conservação e manutenção, seguros e despesas administrativas também contribuem significativamente para o custo total, representando 16%, 9% e 4% respectivamente. Os fundos de reserva representam uma pequena parcela, com apenas 4% dos gastos.

Angélica Arbex, diretora de Marketing e Estratégia da Lello Condomínios, destaca que a taxa condominial atual reflete a complexidade dos serviços e a gestão profissional dos empreendimentos.