Rio Bravo Renda Varejo Expande Investimento com Aquisição Estratégica!

Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo Expande Ativo com Aquisição da Portobello

O fundo imobiliário (FII) Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a conclusão da compra de um imóvel de alto valor, investindo R$ 81 milhões na aquisição. O imóvel, localizado na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, no Jardim América, em São Paulo (SP), será utilizado pela Portobello, empresa do setor de revestimentos cerâmicos e porcelanatos.

A transação representa o exercício de um direito de compra previsto em contrato firmado em 2024, garantindo ao fundo o controle total do ativo. Com o cap rate estabilizado em 8% ao ano, a unidade de 1.800 metros quadrados se destaca pela sua localização estratégica em uma região com forte liquidez imobiliária, focada em arquitetura e móveis.

Detalhes da Operação de Compra

A estrutura financeira da aquisição foi diversificada, utilizando uma combinação de recursos. Cerca de R$ 3,6 milhões foram pagos em dinheiro, enquanto R$ 50,3 milhões foram obtidos através da amortização de cotas seniores detidas pelo fundo no FII SPGM.

Adicionalmente, R$ 27,1 milhões foram utilizados na compensação de créditos provenientes da sexta emissão de cotas do RBVA11.

Essa operação aumenta a exposição do fundo ao segmento de casa e construção, embora a participação ainda seja relativamente pequena, em torno de 3% do portfólio. O fundo continua focado em imóveis urbanos alugados para grandes empresas, com contratos de longo prazo.

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Portobello: Uma História de Sucesso

A Portobello, fundada em meados de 1979 em Santa Catarina, possui uma trajetória de quase 50 anos no mercado. A empresa conta com mais de 160 lojas e aproximadamente 4 mil funcionários, além de exportar seus produtos para diversos países. Sua ação (PTBL3) possui um valor de mercado de R$ 274 milhões e, no acumulado de 2025, registrou uma receita líquida de R$ 2,6 bilhões com um EBITDA de R$ 322 milhões, apesar de apresentar um prejuízo líquido de R$ 291 milhões no mesmo período.

A Fitch Ratings atribui à Portobello uma nota de crédito de “A-(bra)”.

Desempenho do Fundo RBVA11

As cotas do RBVA11 operam estáveis no pregão nesta segunda-feira (18), com um valor de R$ 9,60. No acumulado de 12 meses, os papéis do fundo apresentam um aumento de 10,3%.